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融創文旅入局折射廣東旅游“三變”

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鏗鏘MAN 發表于 2019-6-26 09:36:22 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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  廣州旅游迎來新的地標性項目。日前,投資500億元、占地面積220萬平方米的廣州融創文旅城正式亮相,首日接待客流突破30萬人次。在粵港澳大灣區的建設背景下,廣州融創文旅城對未來的前景充滿信心。融創中國執行董事、執行總裁兼廣深區域公司總裁黃書平表示,廣州融創文旅城預計年接待游客2000萬人次,同時將帶動逾萬人就業,拉動每年上千萬人次的消費。

  值得關注的是,在消費升級、產業升級以及粵港澳大灣區建設的大背景下,廣州融創文旅城的入局,折射出廣州乃至廣東的消費市場之變,商業模式之變以及產業格局之變。

  市場之變▶▷

  反季“雪世界”填補華南市場空白

  在不下雪的廣州,“雪”成為了市場的稀缺品。

  在日前開業的廣州融創文旅城中,融創雪世界成為八大業態中最為矚目的一項。7.5萬平方米的室內滑雪場,場內造雪面積超4萬平方米,平均厚度50厘米,是目前全球先進的第四代室內滑雪場,亦是華南地區最大的室內滑雪場之一。夏天在家門口就可以滑雪,對于廣州人而言這無疑是前所未有的體驗。

  事實上,在離廣州不到2小時車程的佛山高明,于2017年就開設了旱雪基地,總面積約7000平方米,園區擁有6條百米極速滑道,最長可達168米。這一項目自開業后就深受市場熱捧。相較之下,融創雪世界則創造了更大規模的且真實的滑雪場景,室內配有適合不同級別滑雪者的雪道,以及1.7萬平方米的娛雪區,為非滑雪游客提供冰雕、雪上飛碟、冰上碰碰車等冰雪游樂項目。

  抓住“雪”來做文章,是融創在粵港澳大灣區的一步重棋。融創中國文旅集團總裁助理兼廣州文旅城主題娛樂管理公司總經理魏斌認為,室內滑雪場不僅可以滿足一般滑雪愛好者的需求,亦可舉辦賽事。下一步將從表演賽開始,在國家體育總局跟廣州市體育局推動下,逐步成立體育的冰雪運動隊。而隨著體育賽事的舉辦,也將為廣州打開新的旅游市場。

  文商旅體融合發展已經成為城市綜合體發展的必然。在魏斌看來,廣州乃至珠三角擁有龐大的客源市場,如何激活市場,就要看市場主體提供怎樣的產品供給,而融創雪世界正是填補了市場空白。

  在廣州業界人士看來,融創雪世界以及融創文旅城其它配套設施的開業,是對廣東文旅市場的一大補充,一改廣州僅長隆一家主題公園龍頭的局面,在刺激本地消費的同時,也將進一步激活入穗旅游市場。

  模式之變▶▷

  一站式休閑娛樂體驗形成多年齡層消費閉環

  有別于單體的主題公園和景區,文旅綜合體有著更強的造血功能。以長隆為例,從一間動物園開始,再到動物主題酒店、大馬戲表演、游樂場等,隨著業態的豐富,體驗項目的增多,游客逗留的時間也在不斷拉長,產業鏈條逐步延伸,長隆的營業收入也逐步增長。長隆珠海海洋王國的橫琴灣酒店,旅游旺季價格飆升至約3000元/間,仍然一房難求,亦體現了文旅綜合體的留客能力。

  從市場需求的角度,文旅綜合體提供的一站式休閑旅游體驗,更符合家庭游客的需求。根據中國旅游研究院《中國家庭旅游市場需求報告》中的調查內容顯示,有超過98%的受訪者認同市場上應出現“孩子玩樂、家長休閑”的旅游產品;有近七成受訪者對這類同時兼顧父母和孩子相關需求的產品表示相當期待。

  在廣州融創文旅城的業態中可以發現,除了融創雪世界這一明顯有別于其它游樂場的新項目,還有融創茂、高端酒店群、大劇院以及濱湖酒吧街等其它業態,能夠滿足娛樂、購物、休閑方面的需求。在業界人士看來,這是房企對體驗經濟的進一步深挖。

  體驗經濟正在成為房企發力文旅產業的引擎。與廣州融創文旅城模式相似,對標古北水鎮的春沐源嶺南生態小鎮,落戶河源,投資200億元。春沐源集團常務副總裁周斌表示,旅游板塊的項目投資約60億元,將打造出30萬平方米的水鎮,3000間酒店客房,100個餐廳,8000個餐位,4000座位的山水實景演出,6000人規模的會議中心。至2022年,該項目構成比例將是門票占30%,住宿25%,餐飲20%,商業運營15%,演藝10%,也就是說該項目并非簡單的“旅游+地產”模式,也不同于依賴門票的傳統景區發展模式,而是通過多元消費,深挖體驗經濟。據預測,該項目預計將在2024年實現盈利,2029年年底收回所有投資。

  文旅產業觀察人士指出,有別于單一業態功能不足和運營受季節影響等短板,受眾更廣、消費更多元、不受時間季節限制等特點,實現了從簡單的門票經濟向產業經濟的轉變,是投資和運營最高效、最具擴張力的模式。

  格局之變▶▷

  形成粵港澳大灣區文旅產業“多點開花”的局面

  大型文旅項目對當地經濟的帶動作用十分顯著。美國奧蘭多素有“世界主題公園之都”,因眾多主題公園的聚集,為奧蘭多帶來了巨大的經濟效益:比如奧蘭多迪士尼一年門票收入高達30億美元,加之游客住宿、餐飲、購物等其他消費,當地旅游收入一年超過數百億美元。此外,奧蘭多諸多主題公園的集群有利于解決當地就業,使旅游業良性發展,產業結構得以優化,并由此向外延伸出相關產業,實現產業集聚,達到規模效應。

  《粵港澳大灣區發展規劃綱要》指出,構筑休閑灣區,建設粵港澳大灣區世界級旅游目的地。文旅產業在其中發揮著重要作用。作為融創文旅首個布局在一線城市的旗艦項目,廣州融創文旅城對廣州市乃至粵港澳大灣區的文旅產業發展的意義不容小覷。

  根據廣州花都區政府2018年底發布的?a href="http://www.vlogn.tw/forum-357-1.html" target="_blank" class="relatedlink">痘ǘ記平糜尾搗⒄勾蛟煸糧郯穆糜文康牡?a href="http://www.vlogn.tw/forum-32-1.html" target="_blank" class="relatedlink">工作方案(2018-2020年)》,到2020年,進一步發揮花都文旅城的輻射帶動作用,以點帶面、連線串珠,花都區全域旅游發展初具雛形,成為粵港澳自己的花園和重要的旅游目的地。

  隨著融創文旅城項目的落地,花都區旅游業的發展將迎來新的機遇。除了文旅產業鏈條上的文化創意、動漫設計、特色會展、影視制作、商業零售、體育休閑等將持續壯大外,廣州市、清遠市和花都區還將共同推進粵港澳大灣區旅游生態合作試驗區。

  根據日前廣州市文化廣電旅游局、清遠市文化廣電旅游體育局、花都區人民政府相關負責人代表簽署的《共同推進粵港澳大灣區旅游生態合作試驗區建設框架協議》,粵港澳大灣區旅游生態合作試驗區將充分發揮廣州北、清遠南的區位交通和資源優勢,以融創文旅城、清遠長隆國際森林樂園為“兩核”,以王子山脈軸和廣清高速公路軸為“兩軸”,打造花都山前旅游大道生態休閑旅游帶、白云機場至廣州北站文商旅融合發展帶、清遠燕湖商圈文化旅游帶、北江旅游帶“四帶”,以區域內王子山森林公園、九龍湖度假區、銀盞溫泉度假區、古龍峽原生態度假區、古村落等豐富的旅游資源為“多支點”,培育發展主題公園、休閑養生等旅游業態,打造具有全球影響力的粵港澳大灣區旅游目的地。

  而在不久的將來,隨著赤坎古鎮、春沐園嶺南生態小鎮等一系列具有嶺南文化特色的文旅項目入局,粵港澳大灣區的文旅產業將形成“多點開花”的局面。(南方網)


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